战友!房产证上有你的名字≠房子是你的?!

房产证上的署名很重要,房产证上有名字,就感觉这个房子有自己的一份,但是,房产证上有你名字了,房子就真的是你的了? 未必!!!

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<div data-role="line"><font size="2" color="#000000"><b>房产证上有你的名字≠房子是你的!</b></font></div>

<div data-role="line"><span style="font-size: 25.2px;"><b><font color="#000000">战友!</font></b></span></div>

<div data-role="line"><font color="#ffffff" size="6"><b>目录</b></font></div>

<div data-role="line"><font size="3"><font color="#ffffff">一、</font><font color="#ffffff">有你的名字不等于房子是你的</font></font></div>

<div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">四、只登记一方的法律后果</font></div>

<div data-role="line"><font size="2"><font color="#ffffff">二、</font><font color="#ffffff">房产证上署名越多,缴的税款也越多</font></font></div>

<div data-role="line"><font size="3"><font color="#ffffff">三、</font><font color="#ffffff">5种署名选择后果大不同</font></font></div>

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<div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff" size="2">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;许多人都在考虑要不要买房,特别是准夫妻们也禁不住诱惑,纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是:如何署名?下面融哥就来为大家梳理下买房署名的那些事儿。</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff" size="2">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;房产证上的署名很重要,房产证上有名字,就感觉这个房子有自己的一份,但是,房产证上有你名字了,房子就真的是你的了?</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font size="2" style="background-color: rgb(255, 0, 0);" color="#ffff00">未必!!!</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><div data-role="line"><font color="#808080">*本文文字与图片均来源于网络,版权属原作者所有。</font></div></div>

<div data-role="line"><font size="6" color="#ffffff">一</font></div>

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<div data-role="line" style="line-height: 1;"><font color="#ffffff" size="3">房产证上有你的名字不等于房子是你的</font></div>

<div data-role="line"><font size="2"><font color="#ffffff">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。</font><font style="background-color: rgb(255, 0, 0);" color="#ffcc00">根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,</font><font style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);" color="#ffffff">房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;</font><font style="background-color: rgb(255, 0, 0);" color="#ffcc00">未经登记,不发生法律效力。</font></font></div><div data-role="line"><font size="2"><br></font></div><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="2">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。</font></div>

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<div data-role="line" style="line-height: 1;"><div data-role="line"></div><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">&nbsp; 就算房产证上没你的名,也有你的份</font></div></div>

<div data-role="line"><font size="3"><br></font></div><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">       从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。</font></div><div data-role="line"><font size="3"><br></font></div><div data-role="line"><font size="3"><font color="#ffffff">       但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,</font><font color="#ffcc00" style="background-color: rgb(255, 0, 0);">如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。</font></font></div><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3"><br></font></div><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">       就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。</font></div>

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<div data-role="line"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">房产证上署名越多</font></div><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">缴的税款就也越多</font></div></div>

<div data-role="line" style="text-align: center;"><font color="#ffffff" size="6">二</font></div>

<div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff">       其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><br></div>

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<div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">各种署名选择后果大不同</font></div>

<div data-role="line" style="text-align: center;"><font color="#ffffff" size="6">三</font></div>

<div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff" size="3">第一、写“准夫妻”二人的名字</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff" size="3">第二、写父母的名字</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff" size="3">第三、写男方及其父母的名字</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff" size="3">第四、写双方父母和“准夫</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff" size="3">          妻”的名字</font></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><br></div><div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><br></div>

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<div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">五种署名选择后果大不同</font></div>

<div data-role="line" style="text-align: center;"><font color="#ffffff" size="6">三</font></div>

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<div data-role="line"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">五种署名选择后果大不同</font></div></div>

<div data-role="line" style="text-align: center;"><font color="#ffffff" size="6">三</font></div>

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<div data-role="line"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">五种署名选择后果大不同</font></div></div>

<div data-role="line" style="text-align: center;"><font color="#ffffff" size="6">三</font></div>

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<div data-role="line"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">五种署名选择后果大不同</font></div></div>

<div data-role="line" style="text-align: center;"><font color="#ffffff" size="6">三</font></div>

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<div data-role="line"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="4">只登记一方的法律后果</font></div></div>

<div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><font color="#ffffff"><font size="3"><b>其一</b>:一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于</font>原产权人。</font></div>

<div data-role="line"><font color="#ffffff"><span style="font-size: 32.2px;">四</span></font></div>

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<div data-role="line"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="4">只登记一方的法律后果</font></div></div>

<div data-role="line" style="line-height: 1.5;"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="3">其二:一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。</font></div></div>

<div data-role="line"><div data-role="line"><font color="#ffffff" size="6">四</font></div></div>

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<div data-role="line" style="text-align: center;"><span style="font-size: 1.2em; color: rgb(255, 255, 255);">您的支持是我们更新的动力!</span></div><div data-role="line" style="text-align: center;"><span style="font-size: 1.2em; color: rgb(255, 255, 255);">请长按上方二维码关注我们,谢谢!</span></div>

<div data-role="line" style="text-align: center;"><font size="2"><span style="color: rgb(255, 255, 255);">版权所有:解放军报社南部战区分社</span><br></font></div><div data-role="line" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);"><font size="2">本期审核:石瑞宁 &nbsp; 制作:罗炜</font></span></div>

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